7月30日，广州市房地产中介行业协会发布经理人指数报告指出，近期股市大跌使部分买家资金被困，入市计划暂时搁置。超过七成注册经理人认为，目前，广州 楼市中的投资投机行为已被压缩至较小比例，受股市影响的置业群体并不广泛，因此楼市量价未有大幅波动。后市成交量价仍继续走高，而消费者入市意愿指数下 滑。 有买家因股市跌而放弃置业 广州市房地产中介协会的注册经理人认为，楼市与股市间并非 明显的线性关系，但也有一定规律可循，一般来说：股市上涨会带动赚取收益的买家入市置业，而股市下跌一方面使得部分资金被套的业主低价放盘套现，另一方面 亦使得部分准买家不得不搁置入市计划，导致了放盘量涨价跌，市场需求趋弱。目前来看，广州楼市中的投资投机行为已被压缩至较小比例，受股市影响的置业群体 并不广泛，因此楼市量价也未有大幅波动。 楼市近期出现了买卖其中一方因股市亏蚀而导致交易中断的案例。广州裕丰咨询顾问有限公司经理张镜存透露，最近天板块有客户已看中房子谈好价钱，但因股市大跌而不得不放弃置业。总体来说，股市的波动对于改善型买家影响比较明显，而对于资金实力不强的刚需型买家影响不大。 在 当前形势下，究竟抄底股市还是购置房产更划算?报告显示，在投资上，经理人倾向认为购置房产比投资股市更保值，主要因为：一是楼市走势相对稳定，少有 大幅起落;二是楼市目前仍保持一定幅度的上升;三是房产为固定实物，即使价格下跌亦能保持固有价值。而股市常见起跌，风险相对较大。 近七成经理人看好8月二手楼市 广州市中介协会还公布，8月份的“经理人指数”为66.73，显示近七成经理人看好8月二手住宅市场，但指数相比上月下调5.92，预测楼市走弱的经理人有所增多，可见经理人对于后市的预期亦从趋势性看好转向看平或看跌。 据悉，广州市房地产中介协会经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长/经理人组成。指数总体表示各经理人对广州市二手房交易市场景气程度的预测情况。指数以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场;指数越低表示经理人认为市场越低迷。 |