房东撵人、中介、开发商人……您还在为租房买房而烦恼吗？刚刚，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布了！今后，租房买房再遇到糟心事儿，您可以举起法律的武器自己啦。 按照住建部的说法，《条例》立法的目的在于建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，当事人权益，保障交易安全。麻辣财经帅哥记者三七强注意到，意见稿着墨最多的还是承租益，让租房者更。 出租人应当确保出租房符合安全要求，满足基本使用功能；出租人不得采取、或者其他强制方式承租人，收回住房。也就是说，房东拿了房租，就得承诺、负起责任。签在那里，随便撵人可不成。 那么，租住期间，房东能否随意进入房间？意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人，把房子租出去了，产权还是房东的，可这期间的使用权是租客的。就算房东要卖房、买家要看房，也得尊重租户的意见，本来租户就弱势，自己的一方小天地可不能随便他人叨扰。 “二房东”是否呢？按照意见稿的意思，是的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依理工商登记。也就是说，如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”，由于涉及经营行为，所以要办理工商登记。 为了保障居住和质量，意见稿提出了一些强制性要求。比如，出租房应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。当然，具体标准由直辖市、市、县人民制定。此外，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。也就是说，未来，开墙打洞、群租住房、出租地下室将可能成为违法行为。 有些要求不是强制性的，意见稿也提出了鼓励方向。比如，在租金缴纳方面，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。若当事人约定“季付”“年付”，也可以照其执行，但政策上是鼓励“月付”的。又比如，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对这一条，房东尤其得留心了，日后要涨价，最好提早在合同里就给租户打好“预防针”，免得日后再生。 三年以上，算得上是稳定的租住关系了，有利于租房市场稳定。此外，意见稿还要求住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。既然是专门拿出房源从事租赁的企业，就更应该拿出诚意、长期客户。 在租赁备案上，意见稿提出：租赁住房的，当事人应当在住房租赁合同签订十五日内，到房产管理部门或基层组织办理备案。现在大家租房时嫌麻烦，很多都不去登记，那拿什么来激励备案积极性呢？意见稿明确，承租人可持备案的合同申领居住证，并享受的基本公共服务；租赁期限届满时，承租人享有同等条件优先承租的。对那些漂在城市里的异乡打拼者来说，能拿到居住证、能享受些公共服务、能在续租时得到也挺好，不妨就跑跑腿、登个记。 有些则是“霸王条款”，比如搭售，即开发商在卖房时买家意愿，搭售车位、地下储藏室等商品。也就是说，房子和车位要分开卖，买家可以都买，开发商也可以给点优惠，但强制买家既买房又买车位，不成！ 租房买房，大多都得通过房产中介。这些年市场上的乱象，也与一些无良的中介机构脱不了干系。针对此，意见稿也列了11个“禁区”。这些“禁区”就是当前存在的各种“坑”啊，想租房买房的可得睁大眼睛、多多提防了。 有些“坑”真是让大家深受其害。比如：不实价格信息，或者与房地产开发企业捂盘惜售，炒卖房号，市场价格；发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息；强制提供代办服务、收费；泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益。尤其最后这一条，咱们天天接到中介电话，还不就是“泄露或者不当使用客户信息”嘛！中介机构，今后要当心！ 有些“坑”看似方便了当事人，但其实是违法的。比如，协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；又如违反有关，为当事人提供购房融资。现在市场上很多买卖都签订“合同”来避税，其实是违法行为，大家心里还是要清楚的。意见稿说了，若经纪机构和从业人员违反，可给予暂停合同网上签约权限、违法所得、罚款等处罚措施。 看了这个条例，您满意吗？当然，这次发布的是征求意见稿，您若有自己的高见，可以到住房和城乡建设部的网站上去反映。这事很关己，可不要“高高挂起”哟！（中央厨房·麻辣财经工作室 ） 推荐：
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