(1)划拨是指县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行规另有外，没有使用权限的。一般是指划拨给、学校等单位使用。 (2)出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金在一定年限内获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为:居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 (备注:出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可以无偿收回以上土地使用权。但因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。) A、招标出让国有土地使用权:是指市、县人民土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 D、挂牌出让国有土地使用权:是指出让人发布挂牌公告，按公告的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的价格结果确定土地使用者的行为。 A、国有土地使用证:经城市各级人民颁发，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。 按，现房销售，凡是已取得房屋所有权证之日起持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售，将不再办理商品房销售许可证;已经竣工但尚未取得房屋的所有权证书的，仍须按照有关办理商品房预售许证。可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售，但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。 未成年人可以作为人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律。 12、中空玻璃:是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 13、智能家居系统:第一重防范系统包括小区周界防范及闭电视系统:在小区围墙安装被动红外束探测器，使围墙上沿被红外探测器发出的红外对射光束覆盖，人眼是无法看到的，当非法入侵者翻越围墙时，了红外光束，此时会立刻报警到保安中心。在小区主入口、重要场所及通道安装摄像机探头，对小区的人员流动实时，确保了小区的安全。第二重防范系统包括楼宇对讲及24小时电子巡更系统:在单元防护门上安装楼宇对讲主机，每户安装楼宇对讲分机，当外来人员来坊时需通过对讲主机与住户取得联系，得到确认后，住户可在家中通过室内分机上的开销键为访客单元防护门。通过电子巡更系统确保了保安人员定时对小区进行全方位的巡逻。第三重防范系统是指住户家庭防盗系统:其中包括室内报警箱、操作键盘、主动红外探测器、煤气泄露探测器、紧急呼叫按钮及门磁开关。其主要功能是利用红外探测器发出的红外扇形光束对住户家中无人时进行布防，当有人非法侵入时会立刻报警到保安中心，同时可报警到住房预先设定的移动电话或固定电话上，以便保安人员及时做出警情处理和住户随时了解到家里的安防情况。 ②平面图。假想用一水平面在建筑的窗台以上距地约1米处切开，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面图，切断部分用粗线，可见部分用细线表示。多层或高层建筑每层布置都不一样时，则每层都要划平面图。如果有许多层平面布置相同，可用一个平面图表示，这叫标准平面图。平面图可以俯视也可以仰视，如要表示天棚装修的做法就可用仰视平面图。 ③剖面图。假想用一铅垂面，沿建筑的垂直方向切开，去掉一部分，余留部分的正投影图就叫做剖面图。切断部分用粗线表示，可见部分用细线表示。按剖切方向不同分横剖面图和纵剖面图。平面图上要画出剖切符号以示剖切。剖切可以转折，但只允许转一次并用剖切符号在平面图上标明。剖面图主要表明建筑内部情况。
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