【解说】银十期间一线城市楼市全面回暖，任志强等专家再预测：明年房价就会涨！详情敬请收看即将的《新闻第一街》 银十期间一线城市楼市全面回暖 十一前夕，央行扔出的放松房贷的“重磅”，让低迷的市场有了喘息的机会，市场认为十一假期在央妈“救市”的推动因素下有望迎来购房小高峰，不过，目前十一黄金周长假已经结束，各地楼市并未出现大幅的反弹，市场各方博弈仍在，但楼市回暖的迹象还是可以看到的。发文表示，虽然你，、上海、广州、深圳这四座一线城市在面对全国放松限购的大局下，依然保持了“岿然不动”的姿态，但在不放松限购的同时却悄悄迎来了市场回暖，其中国庆节前六天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比，新建住宅成交几乎翻倍。同时，10月上旬，市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%；市场新增客源比9月同期增长了9.4%。上海方面，上周，也就是10月6日至10月12日，楼市交投活跃，供应面积23.5万平方米，环比增加30.6%。成交面积24.7万平方米，环比大增110.1%。成交均价为26336元/平方米，环比下跌11.0%。广州上周全市一手楼网签也达到1679套，环比暴涨118%；不过成交均价为13670元/平方米，环比下跌了8%。深圳虽然目前还没有数据出来，但记者在国庆长假最后一天再次走访深圳楼盘发现，深圳售楼处人气明显增加，部分楼盘访客量达到50%-100%的增长，甚至卖房至晚上9：30。 业内：短期价格上涨空间不大 从上述一线城市的成交情况来看，尽管目前房贷利率还没有落到实处，但市场回暖是明显可以预期的，为此，不少正准备买房的“准买家”可能会焦虑，担心房价会上涨。在这里，业内专家给大家吃一颗定心丸，因为从目前的情况来看，少数卖的好的楼盘价格虽然有小幅的调整，但多数楼盘还是选择以价换量为主。 随着房贷新政落地所出的改善型需求逐步入市，四季度一线城市的市场停止探底趋势基本已无悬念。不过对于房价能否大幅上涨，业内专家有不同的看法。其中，中原地产市场研究部总监张大伟就认为，在经历了限购持续3年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象—改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。因此四季度一线城市楼市肯定会比三季度回暖，但因为库存较多等原因，短期上涨的空间也不大。 盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民 真正的大开发商，是作为主业而且是长期经营下去的，比如说万科，比如说绿地，这些大型的开发商，他不会采取涨价的战略的，因为对他来讲，滚动就是一切，人民币是硬道理，那么中小型的开发商，他可能会觉得势头好，身边的同事们，底下的员工就问老板，我们可以涨价了，他脑袋一热就涨价了，但是你一涨，这个消化量又下去了（量又下去了）对，我认为这个不会是个主流的行为，是个别的，基本上属于中小型开发商，会采取的战略。（恩，您认为大型开发商不会加入到涨价的主流当中？）恩，尤其是上市的开发商。因为他要交没年的业绩出来，前半年我们基本上是失去了，后半年我们要追回来，剩下现在10,11,12这个三个月。（所以就要抢业绩了，以价换量。那现在我们说完开发商这个心理之后，我们看下消费者的。因为很多人，他可能观望到现在已经很长一段时间了。有很多的嘉宾都说今年下半年是一个好的时候，又说到金九银十。现在又有一种声音说十月份，就是我们这个月份是一个最好的买房的时间，因为可能接下来又会出现一个涨价。那您认为涨价和降价，谁会份占据一个主旋律。）不降价已经很不错了。就是开发商在原有的价格基础上能跑量，他肯定会跑量，跑不掉恐怕有个别开发商还要降价，涨价的已经排在后面了。那么对于那些二手房的业主，可能因为自己没有资金的压力，看到这个势头好了，也是头脑一热，就把那个挂牌价上浮50万100万，但是没人来买的。结果你还是被那些开发商，不涨价而降价的这个行为来决定你成交的价格。我认为金九银十开发商会趁这个比较好的时机去大量推盘，所以这个价格会比较软一点的。等他过了这个时候，能成的就成了，不成的也拉倒了。所以后面的到十一月份尤其是十二月份，开发商就收手了，你想捡便宜未必会有这么多便宜了。 任志强：明年9月以后房价会再次上涨 也就是说，短期内政策的利好，并不会导致房价的上涨，但这种情况很可能只仅限于今年，明年的情况就不一定了。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就在微博表示，明年二季度，一线和部分二线城市库存将见顶。其实，换言之，库存见顶了，房价的跌幅也就见底了。 杨红旭继而解释道，之所以认为明年房价将见底企稳。主要是因为量在价前，成交量先见底，房价后见底。回顾以往两轮楼市低迷期，即2008年9、10月份成交量见底，2009年1、2月份房价见底。2011年10、11月份成交量见底，房价则于2012年4、5月份见底。都是量先见底，随后房价见底。但鉴于很多城市，特别是三四线住宅库存量较大，这轮房价见底时间可能出现在2015年，房价见底了，自然就要回涨了。而在我频道特约评论员邓浩志也强调了，从中长期来看，广州的房地产市场还会成一个新的上升阶段。 其实，对于明年房价肯定还会涨充满信心的还有华远地产董事长任志强，在近期的某个论坛上，任志强就强调，如果其他因素不变，明年9月以后房价会再次上涨。而预言房价要涨的并不止任大炮一位。日前，国家发改委城市和小城镇发展中心主任李铁就表示，他认为限购松绑后不可能出现急剧的反弹,但上涨趋势仍然是不可避免的。因为还有很多变像是现在的户籍制度已经明确，特大城市的人口数字还要严控，这方面还没有具体的措施。那么如果认同了人口还将会继续向大城市流动的规律，能通过力度比较大的解决户口问题,那么这些大城市的房价还会上涨，上涨结果是随着成本提高，会使城市核心地区的资源外溢，是一个市场过程。大家都关注短期的房价上涨或者下跌,短期的经济增长和刺激政策,短期的企业收益等等，但是往往忽视了城市化的进程是长期行为，也就是说对房地产的需求也是一个长期的概念。这一问题应该要引起足够的重视。未来的短期波动估计还会很频繁,但是长期来看,需求是稳定增长的。 延伸内容： |